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Rustico o Casale in vendita a Magliano in Toscana (GR) Magliano in Toscana

Dettagli principale dell'immobile

• Tipologia: Rustico o Casale

• Contratto: vendita

• Riferimento: tenuta magliano 700

• Stato al Rogito:

• Locali: 12

• Superficie (m²): 335

• Bagni: 2

• Riscaldamento: Autonomo

• Cucina:

• Garage:

• Balcone: No

• Giardino: Privato

• Ascensore:

• Classe Energetica:  Coefficiente kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾ nascondi ▴

• Ubicazione:

• Piano fuori terra:

• Numero camere: 3

• Altre Pertinenze:

• Esposizione esterna:

• Infissi esterni:

• Tapparelle / Persiane:

• Infissi interni:

• Porta blindata: No

• Antifurto: No

• Stato manutenzione: In Costruzione

• Pavimentazione:

• Condizionatore:

• Impianto TV:

• Citofono:

• Arredamento:

Descrizione

DESCRIZIONE AZIENDA AGRICOLA MAGLIANO IN TOSCANA A circa 4 km dal paese di Magliano in Toscana, in posizione collinare e molto panoramica, vendesi 14,5 ha di terreno con possibilità di costruire villa di campagna. L\'azienda è costituita da circa 8,00 ha di seminativo, oltre 3,50 ha di oliveto con circa 600 piante in produzione, un laghetto artificiale e la restante parte di bosco. La proprietà si compone di soli terreni agricoli, nudi di volumetrie edificate. E\' stata rilasciata autorizzazione a costruire un edificio di circa 360 mq lordi, diviso tra abitazione e annessi e un\'unità staccata di circa 120 mq adibita a rimessa attrezzi/macchine agricole per un totale di 480 mq lordi. L\'area dove è stato individuato il posizionamento degli immobili è ubicata nella parte alta della collina, da cui si gode di una vista mozzafiato su tutto l\'arcipelago dell\'Argentario e l\'isola del Giglio. L\'accesso alla proprietà è garantito da una comoda strada asfaltata che si diparte dalla strada provinciale che collega Magliano in Toscana a Montiano. La zona è servita da tutte le utenze. Sulla proprietà sono presenti: - un pozzo artesiano in prossimità dell\'area individuata per la nuova edificazione del centro aziendale, indispensabile per l\'irrigazione di giardini e per il ricambio d\'acqua di un eventuale piscina; - un laghetto artificiale che consente di immagazzinare una capacità di acqua pari a circa 6.600 mc, destinato alle coltivazioni. Vengono vendute con il terreno anche le relative quote PAC (contributo alla coltivazione del fondo) del valore di EURO 274,00 annui cadauna e tutti gli attrezzi agricoli necessari alla conduzione del fondo, compreso trattore cingolato Fiat . Ideale per coloro che cercano una proprietà esclusiva, rara da trovare per bellezza, posizione, esposizione e panorama, nel cuore della Maremma Toscana dove il mare, le acque termali, la natura e l\'ambiente sono ancora intatti come tanti anni fa. L\'azienda si presta anche per la realizzazione di un agricampeggio o di una fattoria didattica. Dista circa 4 km dal paese di Magliano, 15 minuti di auto da Talamone e dalle spiagge più belle dell\'Argentario, 25 km da Capalbio, 46 km dalle Terme di Saturnia e dal Golf Club Resort, 26 km da Grosseto e 155 km da Roma e l\'aeroporto Leonardo da Vinci . CLASSE ENERGETICA: G 290 kWh/m2 a