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in vendita a Viareggio (LU) via Matteotti

Dettagli principale dell'immobile

• Tipologia:

• Contratto: vendita

• Riferimento: V434 viareggio

• Stato al Rogito:

• Locali: 4

• Superficie (m²): 92

• Bagni: 2

• Riscaldamento: Autonomo

• Cucina: Abitabile

• Garage:

• Balcone: No

• Giardino: Privato

• Ascensore:

• Classe Energetica:  Coefficiente kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾ nascondi ▴

• Ubicazione:

• Piano fuori terra:

• Numero camere: 2

• Altre Pertinenze:

• Esposizione esterna:

• Infissi esterni:

• Tapparelle / Persiane:

• Infissi interni:

• Porta blindata: No

• Antifurto: No

• Stato manutenzione: Nuovo

• Pavimentazione:

• Condizionatore:

• Impianto TV:

• Citofono:

• Arredamento:

Descrizione

Viareggio, a 150 metri dal mare, si offre in vendita bellissimo appartamento di 92 mq posto al 5° piano con ascensore. Si compone di ampio salone con cucina di design e zona pranzo che si affaccia su una terrazza con vista panoramica, camera matrimoniale, camera singola con letti a castello, due bagni con doccia. L\'arredo è stato realizzato su misura e arricchisce la ristrutturazione Inoltre l\'unità immobiliare è dotata di box doppio pertinenziale di 61 mq a 400 mt con passo carrabile regolarmente autorizzato e porta basculante, motorizzata e dotata di telecomando. Completano il box un locale deposito, un locale tecnico e una corte interna di mq 14. TERRAZZO Il terrazzo è pavimentato con pavimentazione galleggiante in legno composito resistente ai raggi UV e agli agenti atmosferici e fissaggio invisibile; dotato di corpi illuminanti, fioriera in acciaio con piante stagionali. Tenda motorizzata ditta Gibus con telecomando e sensore antivento. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Zona giorno e bagni: pavimentazioni in gres ceramico di grande formato 60x60, rivestimenti pareti dei bagni in gres ceramico e mosaico. Zona notte: listoni in plancia di rovere sbiancato spessore 15 mm dimensioni 190x1800/1900 mm SERRAMENTI ESTERNI Gli infissi di finestre e porte finestre, completi di zanzariera, sono realizzati mediante l\'impiego di profili estrusi in alluminio anticorodal a giunto aperto, a taglio termico di sezione mm. 70 (anta). I vetri per i suddetti infissi sono previsti del tipo 55.1+18 Argon+44.1 acustico e basso emissivo. Nei bagni e nelle cucine, per consentire una naturale ventilazione, i serramenti sono del tipo \"vasistas-anta\". Il sistema di oscuramento adottato ha le seguenti caratteristiche: avvolgibile orientabile e regolabile per esterni tipo \"ORIENTA\" con azionamento motorizzato da comando a parete e con telecomando. SERRAMENTI INTERNI Porte interne ditta Garofoli modello \"Miraquadra\" finitura laccatura opaca colore bianco, maniglia marca Olivari serie \"Mergellina\" in acciaio cromato satinato. Portoncino blindato d\'ingresso del tipo GARDESA modello \"DC24\", di dimensioni cm 100x215, con struttura portante in acciaio e lamiera sia sul lato esterno che interno, coibentazione interna con pannelli resinati rigidi, rivestimenti con pannello pantografato esterno e liscio interno, entrambi in laccato, serratura tipo cilindro europeo. RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO Per consentire la massima autonomia di gestione in qualunque momento dell\'anno sono installati impianti autonomi. La tipologia di impianto di riscaldamento si compone di una caldaia Beretta ad alto rendimento di ultima generazione, con serbatoio d\'accumulo, gestita dal cronotermostato elettronico posizionato all\'interno dell\'abitazione. A integrazione di ogni caldaia saranno collocati in copertura i rispettivi pannelli solari per lo sfruttamento dell\'energia termica solare. Nei bagni saranno installati radiatori in acciaio (scaldasalviette). Il raffrescamento estivo avverrà attraverso impianto di condizionamento marca Hitachi con pompa di calore indipendente collocata su spazio comune e unità ventilanti interne. IMPIANTO IDROSANITARIO I bagni sono dotati di apparecchi sanitari sospesi, marca \"IDEAL STANDARD\" serie \"Cantica\" e \"Tonic\", di colore bianco e provvisti di rubinetterie monocomando \"GROHE\" -- serie \"Allure\". Piatto doccia \"IDEAL STANDARD\" serie \"Ultra Flat\" dim. 120x70, box doccia Duka serie \"Prima-S\" in cristallo trasparente, soffione centrale di grandi dimensioni (21 cm) e doccino di servizio nel primo bagno. Piatto doccia \"Join\" in materiale composito, su misura 155x70, box doccia Duka serie \"Prima-S\" in cristallo trasparente, soffione centrale di grandi dimensioni (31 cm) e doccino di servizio nel secondo bagno. NB: Nell\'ambito della ristrutturazione generale dell\'edificio si è provveduto al rifacimento totale di tutte le colonne montanti che collegano i contatori di fornitura alle singole unità. IMPIANTO ELETTRICO Apparecchiature (prese, interruttori, ecc.), della serie modulare componibile Ditta BTICINO serie \"Light\", con placche in tecnopolimero. Videocitofono con monitor e pulsanti per l\'apertura della porta e l\'accensione delle luci scala. Impianto telefonico: predisposizione di tubi vuoti in plastica, sottotraccia, per installazione linea telefonica; Impianto televisivo: impianto satellitare con parabola condominiale e centralina per ricezione segnale digitale terrestre Impianto antintrusione e allarme: predisposizione sottotraccia di impianto antintrusione e allarme dotazione di centralina e sensori volumetrici. Rif. V434 CLASSE ENERGETICA: G 290,2 kWh/m3 a