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4 o più locali in vendita a Viareggio (LU) via flavio gioia

Dettagli principale dell'immobile

• Tipologia: 4 o più locali

• Contratto: vendita

• Riferimento: app viareggio 2

• Stato al Rogito:

• Locali: 4

• Superficie (m²): 95

• Bagni: 2

• Riscaldamento: Autonomo

• Cucina: Semi Abitabile

• Garage:

• Balcone: No

• Giardino:

• Ascensore:

• Classe Energetica:  Coefficiente kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾ nascondi ▴

• Ubicazione:

• Piano fuori terra:

• Numero camere: 2

• Altre Pertinenze:

• Esposizione esterna:

• Infissi esterni:

• Tapparelle / Persiane:

• Infissi interni:

• Porta blindata: No

• Antifurto: No

• Stato manutenzione: Ottimo

• Pavimentazione:

• Condizionatore:

• Impianto TV:

• Citofono:

• Arredamento:

Descrizione

Appartamento facente parte di un complesso immobiliare, completamente ricostruito in data 2011 con struttura in cemento armato, sismicamente adeguato alle normative vigenti, composto di cinque appartamenti. Complesso posto in un\'ottima posizione a stretto contatto relazionale sia con la passeggiata a mare sia con la pineta di ponente, centrale e vicinissimo a qualunque tipo di servizio ed attività. Si tratta del piano secondo dell\'intero complesso, un oggetto particolare raggiungibile tramite ascensore L\'appartamento si sviluppa tutto su un piano ed attualmente è composto da un ingresso direttamente sulla zona pranzo soggiorno, da due camere, due bagni ed una cucina abitabile con accesso indipendente. Come mostrato nelle planimetrie l\'appartamento puó essere con pochi costi trasformato, ricavando una terza camera e portando la cucina nella zona pranzo soggiorno ricavandone un cucinotto. Il tutto completato da due terrazzi sul fronte strada, uno prospiciente il soggiorno l\'altro la camera da letto e da un altro dotato di tutti i servizi posto sul retro Le finiture sono di lusso: pavimenti in gres porcellanato spatolati, infissi in PVC al fine di ottenere qualità massima sia fonoassorbenti che isolanti dotati di avvolgibili elettrici con chiusure in alluminio coibentato due bagni con doccia di cui una idromassaggio, sanitari di tipo sospeso della Villeroy e Boch Impianto di riscaldamento: l\'impianto di riscaldamento è autonomo di tipo a pavimento con caldaia a condensazione con recupero dell\'acqua calda sanitaria tramite pannello solare anch\'esso autonomo Impianto di climatizzazione: Tutti i vani sono dotati di impianto di climatizzazione Viareggio L\'appartamento viene venduto arredato con la possibilità di ricavare un piccolo spazio nella zona cantina per un utilizzo di magazzino o deposito biciclette. Si precisa che essendo un fabbricato classificato in classe energetica A e gode delle agevolazioni fiscali legate al recupero dell\'iva sull\'acquisto pari al 50% ( se interessati chiariremo meglio tale ipotesi che parifica gli immobile acquistati da società a quelli acquistati da privati ) CLASSE ENERGETICA: A 22,2 kWh/m3 a