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Villa in vendita a Viareggio (LU) Torre del Lago

Dettagli principale dell'immobile

• Tipologia: Villa

• Contratto: vendita

• Riferimento: Villa e lago

• Stato al Rogito:

• Locali: 10

• Superficie (m²): 210

• Bagni: 3

• Riscaldamento: A Pavimento

• Cucina: Abitabile

• Garage:

• Balcone: No

• Giardino: Privato

• Ascensore:

• Classe Energetica:  Coefficiente kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾ nascondi ▴

• Ubicazione: Torre del Lago Puccini

• Piano fuori terra:

• Numero camere: -

• Altre Pertinenze:

• Esposizione esterna:

• Infissi esterni:

• Tapparelle / Persiane:

• Infissi interni:

• Porta blindata: No

• Antifurto: No

• Stato manutenzione: Ottimo

• Pavimentazione:

• Condizionatore:

• Impianto TV:

• Citofono:

• Arredamento:

Descrizione

Fabbricato indipendente con lago di proprietà, nella zona di Torre del Lago Puccini, nelle incantate terre del Maestro Giacomo Puccini, all\'interno del Parco Naturalistico di S. Rossore , in posizione strategica per le più importanti mete turistiche, tra monti, pineta e mare, a 5 minuti dal Teatro Puccini, 5 minuti dalla Marina di Torre Del Lago, 10 minuti da Viareggio, Lido di Camaiore, 20 minuti da Lucca, Pisa, Forte Dei Marmi ecc. La proprietà è costituita da 27136 mq di Parco interessato per 2/3 da lago, ed il restante a parco verde, con piante autoctone e non. Sulla proprietà insiste una costruzione datata 2002 in legno lamellare e cemento, destinata a Ristorante, Bar, Pizzeria, di 220 mq. La proprietà puó essere venduta allo stato di fatto attuale, come attività Sportivo ricreativa e di Ristorazione, ma principalmente, puó essere richiesto un cambio di destinazione d\'uso con opere (ampliamento e modifica costruzione) per la realizzazione di una unità ad uso residenziale. Inoltre, per investitori interessati invece ad un incremento del proprio capitale, nel prossimo futuro, con l\'approvazione dell\'imminente Piano di Gestione del Parco Migliarino S.Rossore, è prevista la possibilità di realizzare un centro Sportivo ricreativo con impianti sportivi vari, parco giochi, centro benessere, palestra, piscina, solarium, Bungalow di varie metrature ed un corpo centrale adibito a Bad and Breakfast. Il tutto naturalmente preceduto da un ripristino ambientale con il riempimento totale e/o parziale(con materiale inerte ) dell\'attuale specchio d\'acqua. E\' evidente in questo caso l\'incremento del valore immobiliare e commerciale in quanto i mq costruibili sarebbero circa 1680. CLASSE ENERGETICA: G 290 kWh/m2 a