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Villa in vendita a Noli (SV) groppino

Dettagli principale dell'immobile

• Tipologia: Villa

• Contratto: vendita

• Riferimento: villa noli

• Stato al Rogito:

• Locali: 4

• Superficie (m²): 450

• Bagni: 7

• Riscaldamento: Autonomo

• Cucina: Abitabile

• Garage:

• Balcone: No

• Giardino: Privato

• Ascensore:

• Classe Energetica:  Coefficiente kWh/m²

Altre Caratteristiche mostra ▾ nascondi ▴

• Ubicazione:

• Piano fuori terra:

• Numero camere: 7

• Altre Pertinenze:

• Esposizione esterna:

• Infissi esterni:

• Tapparelle / Persiane:

• Infissi interni:

• Porta blindata: No

• Antifurto: No

• Stato manutenzione: Buono

• Pavimentazione:

• Condizionatore:

• Impianto TV:

• Citofono:

• Arredamento:

Descrizione

La villa, immersa nel verde, fruisce di posizione unica sulla costa Ligure di Ponente. Da quota 150 mt sul livello mare ed a 350 mt in linea d\'aria dalla battigia si gode di un panorama eccezionale, aperto sul grande golfo dal promontorio di Noli Castello a oltre Portofino. La casa è stata costruita negli anni 60, su tre livelli ed è in buone condizioni di manutenzioni. Complessivamente su tre piani la villa si sviluppa per c.a 440 mq di superficie appartamenti oltre a c.a 200 mq di grande terrazze, il terreno si estende per c.a 5000 mq e circonda la costruzione su tutti i lati. Al primo livello è ubicato un appartamento che puó essere utilizzato anche indipendentemente ( essendo accessibile dall\'esterno attraverso un suo viale ). L\'appartamento pur distinto catastalmente, costituisce attualmente un tutt\'uno con la villa in quanto collegato al piano sovrastante attraverso una scala in muratura ed ardesia. E\' costituito da soggiorno/pranzo, cucina finestrata, due camere da letto e due servizi igenici. I pavimenti sono in cotto ( ceramica in cucina e in uno dei due bagni ), finestre e portelloni in legno. Il secondo livello è costituito da ingresso, sala con caminetto collegata con open space al salotto/tv con caminetto e alla sala da pranzo ( il tutto costituente un salone unico molto articolato di c.a 60 mq ). Il piano è completato da office, cameretta di servizio dotata di bagno, grande tinello-cucina con due finestre e porta accesso secondaria, altro bagno e da un ampia camera attualmente adibita a locale di sgombero. I pavimenti del piano sono in piastrelle di klindker colore cuoio, ceramica in tinello-cucina, piastrelle Vietri nel servizio principale. Le finestre sono Sculponia in ferro verniciato e le avvolgibili in doghe in alluminio motorizzate ( come al piano superiore ). Le grandi finestre consentono ampia vista verso il mare e tre portefinestre danno accesso alla terrazza che circonda l\'intero perimetro del piano. Il secondo livello è collegato attraverso scala pavimentata in ardesia al piano superiore. Il terzo livello è costituito da una camera salotto/tv, quattro camere da letto ( di cui tre matrimoniali ), tre bagni oltre ad un grande terrazzo di c.a 80 mq, che presenta una magnifica vista mare, dal promontorio del castello, verso l\'isola di Bergeggi, fino all\'estremo levante oltre genova. Il pavimento è in parte in legno e parte in marmo Bardiglio. I bagni in ceramica ( incluso rivestimento ) ed uno in marmo. La villa è interamente dotata di impianto di riscaldamento a radiatori con centralina a nafta ( funzionante ma da mettere a norma ). L\'impianto elettrico è stato negli ultimi anni dotato di nuova centralina interruttori e va soltanto revisionato. In attesa della sistemazione definitiva comunale delle strade esterne, l\'impianto fognario scarica in fosse perdenti, collegate anche con quelle della vicina proprieta\'. Davanti all\'accesso principale si aprono due zone a giardino, su due livelli. Impianti di innaffiamento automatici irrigano le zone piantumate. La restante area è ad alberi da frutto e limoni, con una parte residua a vitigni. L\'accesso alla proprieta\' avviene dal cancello su strada che delimita una zona pavimentata ove sono parcheggiabili tre/quattro auto. Da tale zona adiacente al cancello d\'ingresso si diparte un vialetto pavimentato che da\' accesso al garage doppio, in una costruzione in pietra separata dalla villa. Nell\'aria della zona di levante della proprieta\' è localizzata la piscina ( Myrta della Castiglione ) delle dimensioni di 12,20 x 5,70 mt dotata di casotto/spogliatoio, circondata da un ampia zona c.a 80-90 mq, completamente in piano, pavimentata in cotto e delimitata da un alta siepe di oleandri. L\'impianto è dotato di sottostante locale che include centrale di pompaggio e filtrazione, vasca di compenso ecc.. In auto il centro di Noli e la relativa spiaggia, è raggiungibile in 5-7 minuti, analogo il tempo per Spotorno centro e spiagge. Contattaci per sapere il prezzo richiesto. sist3ma.it@gmail.com CLASSE ENERGETICA: G 290 kWh/m2 a